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法拍房解析(干货),转发收藏,以备后用!
来源:辽宁安家法拍科技有限公司 发布时间:2021年04月17日
拍房是法院通过司法拍卖强制执行的房产,司法拍卖中称为标的物。

法拍房价格一般低于市场价的20%~30%,且在郑州等大部分城市不受限购政策的影响,吸引了一些没有购房资格的人。法拍房涉及的税费有很多,情况也比较复杂,由买受人没有资格查询不属于自己名下的房产信息,这就会导致买卖双方的信息不对称,拍卖标的物的隐蔽瑕疵和权利瑕疵,买受人在参加竞拍时是不完全知情的,即存在信息不对称。如买受人在不知情的情况下竞拍获得,有可能出现高额税费、无法过户、不能入住、隐形瑕疵(如凶宅)等四大问题。原本法拍房捡漏 结果“掉坑”, 使买受人陷入进退两难甚至巨额损失。

拍卖公告提示:

一、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

二、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中 ,所 产生 的 税费 以及按照法律、法规所应缴纳的一切费用均由 买受人 承担。 自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第五项的规定,本院在本次变卖公告中已明确告知,竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

有的法拍房价格低得难以置信却没有人竞拍是什么原因?无外乎两点: 1、所拍房产真的有问题,会出现高额税费、无法过户、不能入住、隐形瑕疵等情况所以大家主动放弃。2、所拍房产没有问题,由于价格太低不敢参与。这两种状况现在都很容易解决,选择与当地有实力且正规的司法辅助机构合作,会对房源进行司法产调,调查此房屋上手交易情况,是否存在高额税费,调查此房屋的土地信息,是否存在土地抵押的风险、调查此房屋是否为联合抵押,是否存在过户难等问题。除此之外还要了解此房屋的详细信息,是否是债权债务纠纷,是否凶宅等。还有房屋的水、电、气、暖、物业费等情况。都了解完毕之后做一个房屋调研表推送给买受人。这样完全解了买受人的后顾之忧。

司法辅助机构专业从事司法拍卖房产、不良资产处置的综合服务平台,专为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务,即为参与竞拍者提供实地看样、拍品咨询解答服务、协助竞拍者网上报名缴纳保证金,及房产能否正常过户、有无联合抵押、有无高额税费可通过律师尽调、税费测算进行调查来规避这些风险,到后期的代办过户以及按揭贷款服务,让竞拍人对整个拍卖过程做到心中有数,排除掉7大“深坑”,避免四大问题,才真正买到价格低、位置好、合适满意的房产。

最后,提醒大家:法拍房,不是看着价格低就是好房子,还要保障房子的安全可靠,不能凭着感觉和勇气来决定买与不买,一定要做好充分的调研与咨询,坚持科学,保持理性,切记“捡漏有风险,竞拍需谨慎”。
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